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旅館業セミナー

2015年10月25日

Saats主催 Inbound business seminar 東京・大阪

Inbound business seminar

http://www.saats.info/Inbound_business_seminar/

 

2016年5月21日 土曜日 大阪会場

〒532-0003

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目1-4 KDX新大阪ビル(旧称:新大阪センタービル) 6F
TEL:06-6396-9306
●JR東海道本線 新大阪駅 北口 徒歩5分 
●大阪市営御堂筋線 新大阪駅 4番出口 徒歩2分

http://tkp-shinosaka.net/access/

 

2016年5月22日 日曜日 東京会場

〒150-0041 東京都渋谷区神南1-12-13シダックスビレッジ
TEL : 03-5784-8830
●JR山手線・埼京線 渋谷駅
●東急東横線 渋谷駅

http://www.shidax.co.jp/ssv/hall/access.html

 

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Airbnbセミナー シェアリングエコノミー普及協会さん大阪セミナー (ゲストスピーカーとして参加します)

2016年3月5日 土曜日 大阪梅田駅周辺  (満員御礼 終了致しました)

今回は講師として喋る時間が10分程度ですが質疑応答の時間や休憩時間中でしたら簡単なご相談には乗れるかと思いますのでお気軽にご参加下さい。

■セミナー概要 airbnbをこれからはじめたい方に向けて「何をどう取り組めばよいのか」、また、実際の運営実績などについて、ベテランホスト、代行業者といった経験豊富な人間がairbnb運営のありのままを懇切丁寧にお伝え致します。  

■日時 3/5(土) 12:30~14:30  

■会場 大阪梅田駅近辺 (お申し込み頂いた方に詳細をご連絡差し上げます)  

■会費 5,000円 (事前振込です。お申込み後、ご案内差し上げます。)  

■お申し込み info@airbnb-start.comまでメールにてご連絡ください。

 

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Airbnbセミナー シェアリングエコノミー普及協会さん大阪セミナー (ゲストスピーカーとして参加します)

2016年2月6日 土曜日 大阪梅田駅周辺  (満員御礼 終了致しました)

私のパートでは

●ゼロ円スタートできたAirbnbの方法

●Airbnbを運営する上でのたった1つの注意点

●今関西が熱い。その理由とは

をお話させていただく予定です。  

 

■セミナー概要 airbnbをこれからはじめたい方に向けて「何をどう取り組めばよいのか」、また、実際の運営実績などについて、ベテランホスト、代行業者といった経験豊富な人間がairbnb運営のありのままを懇切丁寧にお伝え致します。  

■日時 2/6(土) 12:30~14:30  

■会場 大阪梅田駅近辺 (お申し込み頂いた方に詳細をご連絡差し上げます)  

■会費 4,000円 (事前振込です。お申込み後、ご案内差し上げます。)  

■お申し込み info@airbnb-start.comまでメールにてご連絡ください。

 

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2015年10月25日

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hostlaboについて

2015年10月25日
空室対策に悩む不動産オーナーさん、これから副業でAirbnbで民泊ビジネスを展開しようと思っている方また、本格的に旅館業を取得して事業展開される方のために・・・

hostlabo.comはAirbnbでの物件転貸ビジネスから旅館業を取得し本格的に旅館を運営するまで関西を中心に活躍する民泊攻略チームです。

これから始める方向けのノウハウや更に売上を上げるための具体的なノウハウ等、Airbnbを中心に価値のある情報を発信していこうと思っております。

お問い合わせ先
メールアドレス info@hostlabo.com

メディア実績

hostlabo.comメディア実績
賃貸住宅新聞社 2015年5月25日号、6月8日号、6月15日号 2015年5月25日・2015年6月8日に全国賃貸新聞に記事が掲載されました。
出版実績
kindle版 英語なし!元手なし!誰でもできる! Airbnb スタートマニュアル
AmazonにてAirbnbスタートマニュアル販売中!

受賞履歴

2015年12月26日
AirbnbスタートマニュアルがAmazon 投資・金融・会社経営の売れ筋ランキング1位受賞
2016年1月6日
Airbnb徹底攻略 WEBサービス集がAmazon ネットビジネスの売れ筋ランキング1位受賞

お部屋作りに関して

物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年10月25日
    Airbnbでお部屋を作る際、需要のあるお部屋に和室があります。   和風の部屋をつくるための家具や小物を手に入れる必要があるのですがどうやって手に似れたらいいのか? とくにお茶碗や箸、ちょっとしたおしゃれな置物や掛け軸などは普通のお店でも意外と値が張ります。ネットで探してもなかなか出て来ないため苦労された事がある方もいらっしゃるのではないでしょうか?   そんな方々のためにおすすめの仕入れ市場を紹介します。   関東 http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-kanto.htm   関西 http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-kansai.htm   私もよく骨董市場にお部屋のインテリアを購入しに行きますが市場によっては掛け軸が1000円以下で売ってたり甲冑が70000円で売ってたりよくわからない巨大な石の仏像が10000円で売ってたり置くだけでお部屋のイメージがガラッと変わる物が多数売ってます。   骨董市で購入する物オススメランキングベスト3 1位 掛け軸 (1本和室に吊るすだけでお部屋のイメージが変わります。コスパもGOOD) 2位 お皿、どんぶりなどの食器 3位 熊の木彫りなどの置物   高価な物を置いてしまうと盗難の危険性もあるので値の張る物は出来る限り置かないようにしましょう!   是非参考にしてみて下さい!

掃除業者への指示

物件運用
2015年10月25日
airbnbの物件にはゲストさんがチェックアウトした時に掃除の業者に部屋の掃除を行ってもらい常に部屋がきれいな状態でゲストさんが来てもらえるようにしています。 今回は掃除業者を見つけてから稼働してもらうまで弊社でお願いしている事をまとめました。 1. 掃除業者を見つける これまで業者は知人の紹介やweb検索で見つけてきました。 便利屋ではなくかならず掃除を専門で行っている業者を使ってください。掃除が得意な業者でないとゲストさんから苦情が出て評価が下がります。 あと業者はしばらく使ってみて満足しないクオリティーの場合はできるだけ早く次の業者に変えたほうがいいです。 2. 掃除業者に作業内容を指示する 掃除業者の選定を行った後の最初の打ち合わせでチェックリストとの共有をお願いしています。 毎回このチェックリストをひとつひとつ確認しながら作業を行ってもらっています。 チェックリストには以下が入っています。
  • 掃除内容の確認
    • 掃除をする場所の詳細
    • ゴミ捨ての詳細
  • 補充するもの
    • シャンプーや洗剤など補充が必要なものをリストアップしてどこで購入するかなどの詳細
  • 掃除後の確認事項
    • pocket wifiなどの部屋の備品をリストアップしてものがなくなっていないかどうかの確認
    • エアコンのリモコンがきちんと使えているどうかの確認
    • ソファがセットされているなど
  • 鍵について
    • 鍵をメールボックスなどで受渡している場合はちゃんとメールボックス内に鍵が入っているかなどの確認
このような内容のチェックリストを作り掃除作業に漏れがないようにしましょう。 チェックリストを用意することで掃除の専門業者であればどこでも高いクオリティの掃除を行ってもらうことができるようになりました。 次回の記事では掃除業者への日頃の作業への指示の仕方についての詳細をお伝えします。



Airbnb物件の選び方7つのポイント

未分類
2015年10月24日

現在HOST.LABOで特に多い問い合わせ内容の1つに物件の選び方があります。ほぼ毎日のようにくる問い合わせなので1度整理して読者様にお伝えしようかと思います。少しでも参考になればと思います。   1.外国人旅行客が好むエリア 渋谷、新宿、灘波、心斎橋、京都、広島など外国人観光客の多いエリアが最適です。中心地はは家賃も高めですが、airbnbで高い収益を得るためには、空室率を下げ、稼働率を上げることが最も大切です。   2.徒歩●●分以内がベスト
大きいスーツケースを持って10分以上歩くとゲストも大変です。いくつか代表的な観光立地でお伝えしますがHOST.LABOが推奨するのは以下のようなパターンです。(ワンルームの場合です。戸建ての場合は条件が異なります。) 新宿 徒歩10分以内 渋谷 徒歩10分以内 六本木 徒歩10分以内 大阪駅 徒歩7分以内 灘波 徒歩5分以内 心斎橋 徒歩5分以内 京都駅 徒歩7分以内 祇園四条 徒歩7分以内 広島駅 徒歩5分以内   3.物件の広さについて
日本全国的に見て稼働率が高いのは1LDK〜3LDKくらいかなと思います。大きいと家賃が高くなりがちですが京都でお伝えすると京都駅近くで3LDK家賃10万円で1ヶ月100万以上売り上げるモンスター物件もあるくらいです。大きいお部屋は準備するのに敷金礼金、家具を合わせて東京、関西など場所にもよりますが約130万円以上しますがリターンもその分大きいです。   4.エレベーターについて エレベーターのないマンションの4階以上はオススメしません。老人のゲストが来た場合ちゃんとairbnbの説明文に書かないと大きいクレームに発展します。
  5.1階が飲食店 ゴキブリが発生する可能性があります。アジア圏のゲストは特に問題ない場合が多いですがヨーロッパからいらっしゃるゲストはゴキブリが一匹出ただけでわめき散らすゲストがいます。 弊社で管理してる物件ですが緊急対応で現場に駆けつけたらドイツ人の4人組のご家族のゲスト全員号泣していました(笑)ステイ後に悪い レビューを書かれる可能性がかなり高いので気をつけましょう。   6.騒音問題 お隣との壁が厚い物件がおすすめです。夜はお酒を飲みたくなるゲストもかなり多いので騒音問題は気をつけましょう。最悪壁が薄い物件を選んでしまった場合はメールで静かにする事を促したり壁に注意書きを貼りましょう。   7.ゴミ出しについて ゴミ出しトラブルも非常に多いです。24時間分別不要で出せる場所が理想なのですがあまりそういった物件はありません。ゴミ箱に丁寧に捨て方について書くもしくは大きいゴミ箱を設置し清掃時に回収するのが理想です。
  8.必殺のネタ 以下のお部屋をご覧下さい。 https://www.airbnb.jp/rooms/4318176
https://www.airbnb.jp/rooms/4202382 このようなお部屋はインパクトがかなり強く普通のホテルやairbnbでは味わう事のできない体験ができます。 金額も見てもらったらキティちゃんの家で11月の売り上げが推定 21日×1日推定約300ドル=6300ドル→日本円で756000円(1ドル120円計算) まだ全てカレンダーがうまってませんので80万以上は売り上げるのではないでしょうか? このような何かおもしろいテーマを用いた物件は外国人に人気です。   まだまだ細かい事をお伝えしだしたらきりがないですがご参考にして頂ければ幸いでございます。    

airbnb物件選びノウハウについて

物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年10月24日
色々なクライアントから相談を受けますが大家さんに黙ってairbnbを開業されるかたがかなり多いです。   大きい家を借りていてその1室だけ貸し出す場合ですとそこまで大きいリスクはないのですが無断で転貸してると大家さんもしくは管理会社にバレてしまって最悪契約解除になる可能性があります。   私も今までいくつも契約解除になるケースを見てきましたが現状無断で転貸するのを推奨してる代行会社がたくさんありましてそういったのを推奨する会社はきをつけた方がいいかと思います。   契約解除になり損害賠償を請求されるケースや家具を全て奪われてしまったケース等借り主にとって立場上かなり弱い立ち位置になります。   ここ最近airbnb転貸可能物件というのが全国的にかなり少なくなっておりますが転貸可能物件の探し方のコツ、アクセスが悪い場所でも売り上げを上げる方法などHOST.LABOでどんどんお伝えしていこうと思っています。 関西のairbnbマスター@阿部            


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