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投資対象としてのAirbnb

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2015年11月7日
投資対象としてのAirbnb 現在転貸でAirbnbをスタートしたいと考えていらっしゃる方が多いのですがなかなかいい物件が見つからないというお話を聞きます。 Hostlaboでもクライアントさんに対して京都、大阪、東京、広島の優良物件を多数紹介しているのですがどこもだいたい紹介してから数時間でなくなってしまいます。 これまでは間取り図を見てしっかり内見をしてそれから契約という流れが多かったのですが今は間取り図と条件のみで契約する方が多いため、ゆっくり考えてると一瞬で物件がなくなってしまうような状況になっております。 では実際に物件を購入してみてAirbnbで運用してみてはどうか?というお話をさせて頂こうと思っています。 少ない数の転貸可能物件を探すのではなく売買物件を探せばいいだけなので素人でも簡単に物件を探す事ができます。 投資目的で物件を探す場合「利回り」を大前提に考える事が必要になってきます。 利回りとは年間家賃を物件の値段で割った物になります。 年間家賃÷物件価格=利回り 例 年間家賃 100万円÷物件価格2000万円=0.05(5%) 仮に2000万円で購入した物件が年間100万円の家賃収入があれば表面利回りは5%となります。 20年間ずっと同じ家賃水準で運用していると元が取れるような計算になります。 ローンや借金をして購入した場合は金利もあったり物件を運用していると修繕費や何かしらの経費はかかってきますので実際の利回りはもう少し低くなる可能性があります。 Airbnbで運用した場合どれくらいの利回りが現状期待で切るかというと物件にもよるのですがhostlaboで運用してる物件を実例に挙げますと 2015年度実績 ●年間家賃約500万円÷物件価格2400万円=0.208333(約21%) ●年間家賃約300万円÷物件価格350万円=0.85714…(約86%) 他にも多数物件がありますが戸建てで最低20%以上、区分マンションでいいところですと利回りが86%と異常なまでの数字を出しています。 購入してしまえば大家の許可も不要になりますので転貸されるより購入で検討されるのもいいかも知れませんね!

airbnb可能物件 京都 地下鉄 松ケ崎駅 6分 2DK

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2015年11月6日
好アクセス。京都駅から地下鉄1本で行ける松ヶ崎駅徒歩6分の45平米の大きいマンションで大人数も収容可!

家賃85,000円(※実際の賃料より高めに記載しています。)
地下鉄烏丸線 松ヶ崎 徒歩6分
叡山電鉄 修学院 徒歩10分

敷金1ヶ月
礼金100,000円

バス・トイレ別
エアコン付き
シャワートイレ付き
駐輪場付き
洗面所独立

※オーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料
として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。

詳細はこちらまで
連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ)
メール worldtojapan@gmail.com

京都の物件は只今かなり人気のため、募集開始後2~3日以内に決まってしまう事が多いのでご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。

※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。
許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

長期的なairbnb運営はオーナーに内容をよくご理解いただいた上でスタートするのが最も重要です。

稼働率を決める要素

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2015年11月6日
Airbnbの部屋の稼働率はいろいろな要素で変わってきます。 これらの要素は大きく分けて変動するもとしないものに分けられます。 変動するもの 値段 季節 変動しないもの 物件の場所 インテリア 部屋の構成 以下詳細です。 値段 物件の値段は常に変更することが可能です。稼働が悪い物件などの直前の値段を下げたりすることもできます。 繁忙期は値段を大きくあげておくことが多いです。 季節 毎月日本を訪れる観光客の人数は変わりますので、季節ごとに物件の稼働は大きく変わります。 物件の場所 大阪にしろ東京にしろターミナル駅近くの徒歩で行ける物件は強いです。物件の場所はとても大きな要素になります。 インテリア シンプルの最少額で揃えたインテリアではなくそれなりに家具にこだわると稼働率はあがります。インテリアデザイナを入れたのと入れない部屋では稼働率がダントツに違いました。 部屋の構成 部屋は大きい方がいいです。ワンルームなどの部屋よりも1LDKやそれ以上の大きさの部屋の方が稼働率は高くなります。


airbnb可能 京都物件情報

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2015年10月28日
今日出た情報ですがairbnb可能物件を紹介します。 恐らく1日で終了してしまうのでお考えの方はお早めにご相談下さい。条件はかなりいいと思います。   京都 JR西大路駅 徒歩5分 家賃 55000円 敷金1ヶ月 礼金 0円 駐輪場有り エアコンつき 5畳洋間×2部屋の2Kです。    

Airbnbは英語教育にも役に立つ!?

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2015年10月27日
ご覧いただきありがとうございます。Masaです。   今回は、Airbnbは英語教育にも役に立つです! 僕は英語の教育にもいいと思います。 これは個人的な見解も含まれていますが、少し騙されたと思ってお読みいただければと思います。   まず、お子様が英会話に通っている方。英会話に行きたいという方。   子供の頃に英会話に行くと子供の頭が柔らかいですから、覚えるのが早い!  慣れるのと慣れていないとでは大人になった時に全然違う!   確かにそうです。おっしゃる通りです。しかし、それは持続的に続けばの話だと思います(あくまで個人的見解です。笑)   なかなか続かないんですよ。子供は頭が柔らかいのと同時に、ものすごく好奇心旺盛ですから、いろんなことに興味を示します。そして、1時間程度のネイティブの方とお話していても、身につくスピードは圧倒的に遅いと思います。   サラリーマンや主婦の方で、英会話に行きたいけど時間がないし、お金が高いし、なんか少し恥ずかしいなどなどいろいろあると思います。   そんな方々にオススメなのは、Airbnbです。   家に帰れば、家の空き部屋を貸す代わりに、お金をくれる先生(ゲストですが・・・) がいるんですから。わざわざ時間を割いて英会話に通って、あー今日は行けなかったとかそんなこと一切考えず、家に帰ればいいだけです。   英語を話す機会と学べる機会があり、尚且つお金も稼ぐことができる。こんな最高なことは他にないと思います。   お子様に英会話を通わせておられる親御さんや英語を学びたい方。   そこの英会話に通っていても他に試す場所が少なければ、結局あまり意味のないことです。   もっと英語を話せる機会を作りましょう。一緒に英語を学びましょう。   別に英語を学ばなくてもいいですが、海外の方とコミュニケーションを取ることに慣れるということでもいいと思います。 ゲストさん、すごく親切な方が多いです。英語教えて!というと教えてくれる方もたくさんいらっしゃいます。 日本のことに興味深々な方々ですから、何でも一生懸命答えてくれますし、日本人の生態に興味深々な方もいらっしゃいます。 普段、何食べてるの? どこで遊ぶの? 日本の電車は時間ぴったりに来るし、列に並べばドアが目の前に来るのは何故だ? などなど。 本当に仲良くなれます。   そして、Airbnbを通して世界にお友達を作ればいいのです。   そんな僕はAirbnbで友達ができました。   カナダ、アメリカ、オーストラリア、ブラジル、台湾、韓国、ハンガリーにドイツにイギリスにフランス、ポーランドもそうでした。   みんな口を揃えて   ”君が私たちの国に来た時は連絡してくれ。絶対案内するから”   こうやって世界に友達を作れば、人生が楽しくなると思いませんか?  しかも、海外旅行に行った際に、連絡すれば何か楽しい場所に案内してくれます。   日本にいながら、プチ留学ができる。   それもまたAirbnbの醍醐味です。   Masa

Airbnbの英語は簡単!?

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2015年10月27日
ご覧いただきありがとうございます。   Airbnbでホストをやってます。Masaと言います。   ここをご覧になられている方は少なからずAirbnbに興味がある方かなと思います。   そうでないという方に、まずAirbnbとは何かについて、簡単にご説明しますと、ご自宅で使っていないお部屋や所有しているマンションの空き部屋などをAirbnbを通して観光客の方にお貸しするということです。   それくらい知ってるけど、英語を話せないとダメなんでしょと思った方たくさんいらっしゃると思いますが、確かに英語は必要ですけど   ”コミュニケーションを取るのはそんなに難しいことではありません。”   そもそも昔の人たちは外国人と会話が出来なくても、商売をやっていましたし、何かしらの交流はしてました。英語を話せなくても、その国の言語が話せなくてもです。   要するに、相手の動きを注意深く見ることです。   とはいえ、やはり英語は必要。   しかし、難しいこと以外は、すべてテンプレートがあれば大丈夫です。 正直、そのテンプレートさえあれば大丈夫です。   そんな僕もすごく英語が得意なわけではなく、英語をペラペラ喋れるわけでもありません。 ですが、テンプレートさえ、覚えれば大抵なんの問題もありませんでした。 本当に困ったときは、業者さんに頼めばいいですし。   英語が通じない時やメールで読めない時は、Google翻訳アプリなどで、なんとなく会話できたり言いたいことを理解することは出来ますので、ご安心を。 そんな僕は、たまにゲストさんと一緒に食事をしたり、休みが合えば観光に行ったりしています。   海外の方と一緒にいると日本では当たり前のことが、当たり前ではないんだと また新たな日本の良さや違う観点で物事を見れることは楽しいですよ。   Masa


Airbnb物件の選び方7つのポイント

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2015年10月24日

現在HOST.LABOで特に多い問い合わせ内容の1つに物件の選び方があります。ほぼ毎日のようにくる問い合わせなので1度整理して読者様にお伝えしようかと思います。少しでも参考になればと思います。   1.外国人旅行客が好むエリア 渋谷、新宿、灘波、心斎橋、京都、広島など外国人観光客の多いエリアが最適です。中心地はは家賃も高めですが、airbnbで高い収益を得るためには、空室率を下げ、稼働率を上げることが最も大切です。   2.徒歩●●分以内がベスト
大きいスーツケースを持って10分以上歩くとゲストも大変です。いくつか代表的な観光立地でお伝えしますがHOST.LABOが推奨するのは以下のようなパターンです。(ワンルームの場合です。戸建ての場合は条件が異なります。) 新宿 徒歩10分以内 渋谷 徒歩10分以内 六本木 徒歩10分以内 大阪駅 徒歩7分以内 灘波 徒歩5分以内 心斎橋 徒歩5分以内 京都駅 徒歩7分以内 祇園四条 徒歩7分以内 広島駅 徒歩5分以内   3.物件の広さについて
日本全国的に見て稼働率が高いのは1LDK〜3LDKくらいかなと思います。大きいと家賃が高くなりがちですが京都でお伝えすると京都駅近くで3LDK家賃10万円で1ヶ月100万以上売り上げるモンスター物件もあるくらいです。大きいお部屋は準備するのに敷金礼金、家具を合わせて東京、関西など場所にもよりますが約130万円以上しますがリターンもその分大きいです。   4.エレベーターについて エレベーターのないマンションの4階以上はオススメしません。老人のゲストが来た場合ちゃんとairbnbの説明文に書かないと大きいクレームに発展します。
  5.1階が飲食店 ゴキブリが発生する可能性があります。アジア圏のゲストは特に問題ない場合が多いですがヨーロッパからいらっしゃるゲストはゴキブリが一匹出ただけでわめき散らすゲストがいます。 弊社で管理してる物件ですが緊急対応で現場に駆けつけたらドイツ人の4人組のご家族のゲスト全員号泣していました(笑)ステイ後に悪い レビューを書かれる可能性がかなり高いので気をつけましょう。   6.騒音問題 お隣との壁が厚い物件がおすすめです。夜はお酒を飲みたくなるゲストもかなり多いので騒音問題は気をつけましょう。最悪壁が薄い物件を選んでしまった場合はメールで静かにする事を促したり壁に注意書きを貼りましょう。   7.ゴミ出しについて ゴミ出しトラブルも非常に多いです。24時間分別不要で出せる場所が理想なのですがあまりそういった物件はありません。ゴミ箱に丁寧に捨て方について書くもしくは大きいゴミ箱を設置し清掃時に回収するのが理想です。
  8.必殺のネタ 以下のお部屋をご覧下さい。 https://www.airbnb.jp/rooms/4318176
https://www.airbnb.jp/rooms/4202382 このようなお部屋はインパクトがかなり強く普通のホテルやairbnbでは味わう事のできない体験ができます。 金額も見てもらったらキティちゃんの家で11月の売り上げが推定 21日×1日推定約300ドル=6300ドル→日本円で756000円(1ドル120円計算) まだ全てカレンダーがうまってませんので80万以上は売り上げるのではないでしょうか? このような何かおもしろいテーマを用いた物件は外国人に人気です。   まだまだ細かい事をお伝えしだしたらきりがないですがご参考にして頂ければ幸いでございます。    


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