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部屋のリスティングの説明について

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物件運用
2015年11月17日
リスティング内の説明文はできるだけ簡潔に書きましょう。スマホなどを使って予約されるゲストさんも多いのでできるだけ箇条書きにしたりなど読みやすくしましょう。 サマリー Summary 部屋の紹介をできるだけ簡潔に書いてみましょう。以下の様な項目を入れるといいでしょう。 – 駅からの距離 – 部屋の構成や広さ – ベッドの大きさや個数 – 自転車や近くに温泉があるなどのその物件のセールスポイント サマリーは文字数が限られているので簡潔にまとめましょう。 残りの説明は「お部屋の紹介 Detailed Descriptions」に書くことができます。 The Space 部屋の詳細について書きますが、説明文の上の方に上がってくるので部屋の備品などについての詳細も記述します。 以下の項目を見出しとともに書いていくと部屋の詳細が分かりやすくなります。 – 部屋の間取りと広さ – タオルとシーツについて – トイレやお風呂 – 洗濯機 – モバイルwifi – 部屋までのたどり着き方 – その他自転車など部屋の備品の追加説明 Guest Access ここにはゲストさんが部屋のどの設備を使えるかリストアップします。普通のアパートの場合はゲストさんは他のゲストさんと共有部分は無いことを記述します。シャワーなどが共有部分になる場合はこちらにきちんと記述しましょう。 Interaction with Guests Airbnbのメッセージやメールを使ってゲストさんと連絡をとることをここに記入します。 Other Things to Note The spaceに詳細に備品などについて書いているのであまりここは空欄にすることが多いです。 House Rules 火を使わない、大きな音を出さないなどのゲストさんに守ってもらいたいルールをこちらに記入します。 The Neighborhood Overview 近所のエリアについての説明と観光名所などがあるとここに記述します。 Getting Around 最寄り駅から各主要駅や観光地への到達経路や時間についてここに記述します。

airbnb可能物件 京都 近く 地下鉄二条駅 徒歩18分 1K 敷礼ゼロ!

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2015年11月17日
最寄りの駅は地下鉄二条駅 徒歩18分 京都の中心に近いです。

JR円町 徒歩22分
地下鉄二条駅 徒歩18分

家賃36000円(※実際の賃料より高めに記載しています。)

1K (6畳)
ユニットバス
エアコン付
自転車置き場

敷金0ヶ月
礼金0ヶ月

※オーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。

詳細はこちらまで
連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ)
メール info@hostlabo.com

滅多に出ない今注目の広島物件です。今かなり人気のため、募集開始後2~3日以内に決まってしまう事が多いのでご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。

※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。
許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

airbnb可能物件 広島 銀山町駅 3分 1K 広いワンルームタイプのお部屋

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2015年11月16日
最寄りの駅は広島電鉄1系統銀山町 徒歩 3分 広島バス 銀山町 停留所 徒歩2分 の好立地! 家賃53000円(※実際の賃料より高めに記載しています。) 広島電鉄1系統銀山町 徒歩 3分 広島バス 銀山町 停留所 徒歩2分 1K (K4畳 洋10畳) 敷金15万円 礼金10万円円 バス・トイレ別 オートロック エアコン付き バルコニー ※オーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。 詳細はこちらまで 連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ) メール info@hostlabo.com 滅多に出ない今注目の広島物件です。今かなり人気のため、募集開始後2~3日以内に決まってしまう事が多いのでご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。 ※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。 許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

布団 vs ベッド

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2015年11月15日
hostlaboが管理している物件では布団とベッド両方で部屋を運用しています。 外国人はベッドが基本と思われている方も多いですが、日本に来るゲストさんには畳の上に布団で寝たいという方も多いです。 京都の物件は畳にして布団をしく部屋がほとんどですがどの部屋もかなり高い稼働率を保っています。 最近のアパートはフローリングが多いので畳の業者に頼んでフローリンぐの上に畳を敷いたこともありました。 京都の同じ建物内の同じ間取りの物件で布団とベッドを比べた場合布団の部屋の方が稼働率が高いことがいくつかありました。 実際シングルベッドは背の高い外国人には小さいのであまり好まれないことがあります。布団だと少々はみ出しても快適に寝れるので体の大きい人も快適に寝れるようです。 布団は安いものだと腰が痛いなどと苦情になったこともあるので安いものではなく厚さ10センチなどの厚い敷布団を使うようにしましょう。 クイーンやキングサイズなど大きめのベッドを置いている部屋は他の部屋に比べて稼働率が高いようです。 キングサイズのベッドを作るときはシングルサイズのすのこかフレームを2つ並べてその上にキングサイズの布団を置くと割りとコストを抑えてベッドのセットを作ることができますよ。

Airbnbスタート時の挨拶回り

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2015年11月15日
今日はairbnbを始めるにあたっての近隣への挨拶周りの重要性をお話しします。

これをやってる人が少な過ぎて近隣からクレームが大量に発生し辞めていくホストも多いですし近隣からのクレームが多いあまりに警察沙汰になってしまったケースもあります。近隣の理解を得られて初めてビジネスととして成り立っているので確実に挨拶回りは行きましょう。

挨拶周りする際に名刺とささやかな手土産を持参するようにしましょう。

挨拶するにあたりゲストハウスをするため外国人が行き来する事を伝える、名刺を渡して何か困った事があったらいつでも連絡してもらうよう伝える。

たったこれだけです。もし問題があった場合近隣の住人は勿論ホストの連絡先を知ってるはずがないので保健所や警察に電話するしかありません。また掃除業者を外注で使ってる場合は掃除に入った際に問題がないかどうか聞き回ってもらうのもお願いできたらしてみましょう。


間違っても許可の得てない物件ではairbnbをしないようにしましょう。

高収益の3大条件

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2015年11月14日
今日は高収益の出る物件の3つの大事な条件についてお話しします。   ①写真 ゲストがお部屋を探す時、airbnbから検索して見るのですが一番最初に目に行くのが写真です。写真が魅力的でないとそもそもクリックされる可能性が低いです。   自分で奇麗に取れる必要はなく場所によってはairbnbが無料でカメラマンを派遣してくれるので撮ってもらいましょう。それだけで稼働率がグッと上がります。   ②立地 立地がよかったらそれだけでお部屋を選ばれる理由になります。駅から遠い物件は不人気です。できればJRの駅周辺を選びましょう。その理由はまた説明します。   ③設備 当たり前ですが風呂、シャワー、洗面台のあるお部屋で始めましょう。それに合わせてポケットwifiは必須です。ないと予約率ががくっと落ちる可能性があります。   自転車で回れそうな地域だったら自転車を設置するのもありです。   テレビを置けるスペースがあるのでしたら率先して置きましょう。そこそこ広い家でしたらテレビを見る方も多いです。言語を全く理解できてないと思いますが外国に来てる気分に浸るためにつけてるのでしょう。   他にもレビュー対策やタイトル訴求など細かい条件は以上の3つです。確実に抑えて運営するようにしましょう。

セットアップ物品 激安でお譲りします。

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2015年11月10日
1 2 3 4 1 2 3 4 5 6来月知人と大阪でやってるAirbnb物件を2部屋解約するため家具が大量に出ます。
物品を買い取ってくれる方募集しています!まとめて引き取って頂ける方にはかなり割引できると思います。
お部屋に写ってる物全てです!先着順です!配送料は購入者様負担でお願いします。
11月23~28日に大阪市内の現地物件に引取りに来れる方限定です!①は5万円、②は7万円です。バラ売りも検討しますがまとめ買いの方優先します。これだけあれば稼働可能なのでかなりお値段は安いと思います。状態が悪いものはありません。早い者勝ちです!!

①(白い丸型カーペットが置いてある部屋)
布団3点セット 3セット
バタフライチェア
(ソファはつきません)
コーヒーテーブル
キッチン周りもろもろ フライパン 食器類 調理器具
タオル一式 バスタオルとハンドタオル
布団シーツ 1セット×5 
コーヒーメーカー
コーヒーメーカーカートリッジ
インテリア用品 
お風呂の物 
ラック
カーペット
スピーカー
ドライヤー
USBアダプター
電気ケトル
その他消耗品、お風呂マット、トイレマット、シャワーカーテン,etc
(冷蔵庫、洗濯機はありません。)

②(オレンジ色のカーテンのお部屋)
布団3点セット 2セット
折りたたみソファ
コーヒーテーブル
キッチン周りもろもろ フライパン 食器類 調理器具
タオル一式 バスタオルとハンドタオル
布団シーツ 1セット×5 
コーヒーメーカー
コーヒーメーカーカートリッジ
インテリア用品 
お風呂の物 
ラック
カーペット
スピーカー
壁掛け時計
掃除機
ワインホルダー
レンジ
フロアランプ
USBアダプター
ドライヤー
その他消耗品、お風呂マット、トイレマット、シャワーカーテン,etc
(冷蔵庫、洗濯機はありません。)

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