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物件選びの方法

Airbnb セミナー
物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年11月14日
転貸してもいい物件をいくつか紹介してもらった後はいよいよ物件の内見です。 内見時に気をつけて欲しい点が以下の項目です。絶対にチェックしましょう。   戸建ての場合 ●駐車スペースがあるか(あると稼働率が確実に上がります。) ●隣の家と壁がくっついてないか?また壁は分厚いか(騒音が起こりえるため) ●両隣が飲食店でないかどうか(ゴキブリの発生リスク)   マンションの場合 ●エレベーターがあるか?(ない場合4F以上のフロアはマイナスポイントです。) ●自転車置き場があるか。 ●ゴミ捨て場の確認(24時間分別なしで捨てられる場所があればGOOD) ●1Fが飲食店がないかどうか(ゴキブリの発生リスク) ●キーボックスを置く場所があるかどうか(カギの受け渡しの為)   共通 ●近くにコンビニ、スーパーなどがあるか ●ポケットwifiがつながりやすい場所かどうか   以上はチェックするようにしましょう。全ての条件をクリアしてる物件は少ないですが上記を満たしてる物件はゲストからの満足度が得やすい条件が整ってます。  

物件の探し方 ビギナー編

airbnb全般
物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年11月11日
Airbnbを始めるにあたり物件の探し方でつまづく方が多いと思うのですが今日は初心者でも簡単に物件を探せる方法をお伝えします。   ●知人のつてをたどってオーナーさんを紹介してもらう ●転貸物件を紹介してくれる不動産屋を探す ●物件を購入する   主にこの3つだと思います。その中でも一番敷居の低い「転貸物件を紹介してくれる不動産屋を探す」 方法についてお伝えします。airbnbを実践する方に有力な不動産屋を紹介してもらうのが一番ですが実はこれは自分でもできたりします。   方法は簡単で、airbnbをやろうとしてる地域で賃貸業者に片っ端から電話をして「airbnbをしたいのですが転貸可能な物件の紹介はできますか?」と聞くだけです。   どうですか?簡単でしょ?   物件が見つからない見つからないと言ってる方は大体この作業を怠っています。   私もよく電話はしますが10件電話すれば数件は紹介してくれますよ!   是非皆様もチャレンジしてください。   いい不動産屋に巡り会える事を願っています。  

airbnb可能物件 京都 西院駅 18分 4DK

物件運用
物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年11月4日
最寄りの駅は阪急西院駅。70平米の大きいマンションで大人数も収容可!

家賃87000円(※実際の賃料より高めに記載しています。)
阪急京都本線 西院駅 徒歩18分
地下鉄東西線 太秦天神川 徒歩14分
京福電鉄 嵐山本線 徒歩14分

敷金1ヶ月
礼金0円

バス・トイレ別
エレベーター付き
エアコン付き
駐輪場付き
日当たり良好

※オーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料
として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。

詳細はこちらまで
連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ)
メール worldtojapan@gmail.com

京都の物件は只今かなり人気のため、募集開始後2~3日以内に決まってしまう事が多いのでご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。

※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。
許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

長期的なairbnb運営はオーナーに内容をよくご理解いただいた上でスタートするのが最も重要です。

お部屋作りに関して

物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年10月25日
    Airbnbでお部屋を作る際、需要のあるお部屋に和室があります。   和風の部屋をつくるための家具や小物を手に入れる必要があるのですがどうやって手に似れたらいいのか? とくにお茶碗や箸、ちょっとしたおしゃれな置物や掛け軸などは普通のお店でも意外と値が張ります。ネットで探してもなかなか出て来ないため苦労された事がある方もいらっしゃるのではないでしょうか?   そんな方々のためにおすすめの仕入れ市場を紹介します。   関東 http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-kanto.htm   関西 http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-kansai.htm   私もよく骨董市場にお部屋のインテリアを購入しに行きますが市場によっては掛け軸が1000円以下で売ってたり甲冑が70000円で売ってたりよくわからない巨大な石の仏像が10000円で売ってたり置くだけでお部屋のイメージがガラッと変わる物が多数売ってます。   骨董市で購入する物オススメランキングベスト3 1位 掛け軸 (1本和室に吊るすだけでお部屋のイメージが変わります。コスパもGOOD) 2位 お皿、どんぶりなどの食器 3位 熊の木彫りなどの置物   高価な物を置いてしまうと盗難の危険性もあるので値の張る物は出来る限り置かないようにしましょう!   是非参考にしてみて下さい!

airbnb物件選びノウハウについて

物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年10月24日
色々なクライアントから相談を受けますが大家さんに黙ってairbnbを開業されるかたがかなり多いです。   大きい家を借りていてその1室だけ貸し出す場合ですとそこまで大きいリスクはないのですが無断で転貸してると大家さんもしくは管理会社にバレてしまって最悪契約解除になる可能性があります。   私も今までいくつも契約解除になるケースを見てきましたが現状無断で転貸するのを推奨してる代行会社がたくさんありましてそういったのを推奨する会社はきをつけた方がいいかと思います。   契約解除になり損害賠償を請求されるケースや家具を全て奪われてしまったケース等借り主にとって立場上かなり弱い立ち位置になります。   ここ最近airbnb転貸可能物件というのが全国的にかなり少なくなっておりますが転貸可能物件の探し方のコツ、アクセスが悪い場所でも売り上げを上げる方法などHOST.LABOでどんどんお伝えしていこうと思っています。 関西のairbnbマスター@阿部            

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