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部屋のリスティングの説明について

未分類
物件運用
2015年11月17日
リスティング内の説明文はできるだけ簡潔に書きましょう。スマホなどを使って予約されるゲストさんも多いのでできるだけ箇条書きにしたりなど読みやすくしましょう。 サマリー Summary 部屋の紹介をできるだけ簡潔に書いてみましょう。以下の様な項目を入れるといいでしょう。 – 駅からの距離 – 部屋の構成や広さ – ベッドの大きさや個数 – 自転車や近くに温泉があるなどのその物件のセールスポイント サマリーは文字数が限られているので簡潔にまとめましょう。 残りの説明は「お部屋の紹介 Detailed Descriptions」に書くことができます。 The Space 部屋の詳細について書きますが、説明文の上の方に上がってくるので部屋の備品などについての詳細も記述します。 以下の項目を見出しとともに書いていくと部屋の詳細が分かりやすくなります。 – 部屋の間取りと広さ – タオルとシーツについて – トイレやお風呂 – 洗濯機 – モバイルwifi – 部屋までのたどり着き方 – その他自転車など部屋の備品の追加説明 Guest Access ここにはゲストさんが部屋のどの設備を使えるかリストアップします。普通のアパートの場合はゲストさんは他のゲストさんと共有部分は無いことを記述します。シャワーなどが共有部分になる場合はこちらにきちんと記述しましょう。 Interaction with Guests Airbnbのメッセージやメールを使ってゲストさんと連絡をとることをここに記入します。 Other Things to Note The spaceに詳細に備品などについて書いているのであまりここは空欄にすることが多いです。 House Rules 火を使わない、大きな音を出さないなどのゲストさんに守ってもらいたいルールをこちらに記入します。 The Neighborhood Overview 近所のエリアについての説明と観光名所などがあるとここに記述します。 Getting Around 最寄り駅から各主要駅や観光地への到達経路や時間についてここに記述します。

Airbnb可能物件 京都 地下鉄今出川駅 徒歩6分 5K

Airbnb可能物件紹介
物件運用
物件選び&セットアップ
2015年11月17日
最寄りの駅はなんと京都の中心地 今出川 徒歩6分!!!
地下鉄今出川 徒歩6分
家賃11万円(※実際の賃料より高めに記載しています。)
5K 42平米
バストイレ別
エアコン付き
シャワートイレ付き
駐輪場
日当り良好
浴槽トイレ洗面所は新設!
敷金1ヶ月
礼金2ヶ月
※hostlabo.comではオーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。 詳細はこちらまで 連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ) メール info@hostlabo.com
京都中心地で更に一戸建て。まわりの稼働もかなり高いエリアなので募集して2時間持たないと思います。ご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。
※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。 許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

掃除業者さん用のチェックリスト

物件運用
2015年11月14日
host.laboはAirbnbの物件の掃除の業者を多数雇っています。 これまで掃除のクオリティのバラ付きを防ぐため掃除を行う担当者に事前にチェックリストを渡してそれを確認しながら掃除を行ってもらうようにしています。 チェックリストがあることで、掃除の度に作業内容に漏れがなくなり誰が掃除をしても一定のクオリティが保たれるようになります。 チェックリストには以下の様な項目を入れています。 – 連絡の方法について (lineを使うことが多いです) – 各掃除箇所の詳細 (トイレ、部屋の中の詳細) – 補充するもの (シャンプーやコーヒーなど) – ゲストさん用の鍵の確認 – 部屋の備品をリストアップ (備品を明確にすることでゲストさんが部屋を出た時に備品でなくなっているものがあるかどうかの確認) このようなチェックリストを共有して掃除のクオリティを高めていってくださいね。

あなたの物件を特別にするもの

物件運用
2015年11月8日
Airbnbの面白いところにホテルではできない経験をすることができることがあります。 https://www.airbnb.com/rooms/2719496 これは京都の一軒家の部屋の一部を貸している物件です。この部屋に宿泊されるゲストさんはホストさんと一緒にオーガニックの手作り料理を食べたり、料理教室で料理を教えてもらったりできるようです。 この物件のレビューを見てもらっても分かりますがとても特別な体験ができてうれしかったといったようなものが多く見られますね。 京都駅から電車で40分はかかりかなり不便な地域にありますがこの様な物件でもユニークな経験ができることにより物件の価値はとても高いものになっています。 Airbnbにホストさんがゲストさんと一緒に住んだり食事をしたりするような物件は部屋数も少なく評価が高くなるのでスーパーホストになる可能性が高いです。 一度スーパーホストになるとAirbnbのサイト内で検索で上位に表示されるようになり稼働率も上がるので安定した売上を保つことができるようになります。 この様な物件を真似することは難しいかもしれませんがホテルとは全く違う宿泊体験ということで面白いですね。

インテリアの重要性

物件運用
2015年11月4日
Airbnbではインテリアについて重要だと言われていますが、面白いデータがあがってきたので共有します。 同じビルの中で複数部屋をAirbnbで運用しているところがありその中で全く同じ間取りの2つの物件で違うインテリアで運用してみました。以下詳細です。 場所 : 大阪市内。ターミナル駅から8分ほどの好立地。 部屋 : 12畳ワンルーム 部屋A 外国人のインテリアデザイナーに入ってもらい部屋のレイアウトを行いました。 床には畳を敷いて大きめのローベッドを使い広いスペースを贅沢に使いました。 ベッドサイドには読書用のランプを2つおいてカップルにゆったり使ってもらえる演出を行いました。 ランプやローテーブルもデザイン家具から買い素敵な家具を揃えました。 カメラマンに写真を撮ってもらう際も間接照明を使いかっこ良く撮りました。 部屋B 大きめのござをひき布団というシンプルな構成。布団を5つほど置いてキャパを増やしてみました。 ローテブルと座椅子はニトリで購入した安いものを置いてとりあえず入居できる状態にしました。 撮影は部屋の天井の照明を使い明るく撮りました。 この2つの部屋は全く同じ2015年10月初旬から稼働開始しています。 10月の実績は部屋Aは30日中20日の稼働、部屋Bは30日中10日の稼働となりました。 稼働し始めた部屋は評価も少なく稼働は平均よりも下がるのですがそれでもインテリアに費用をかけた 部屋とかけない部屋では稼働にかなり違いがでるのが確認できました。

airbnb可能物件 京都 西院駅 18分 4DK

物件運用
物件選び&セットアップ
関西の民泊研究家@阿部
2015年11月4日
最寄りの駅は阪急西院駅。70平米の大きいマンションで大人数も収容可!

家賃87000円(※実際の賃料より高めに記載しています。)
阪急京都本線 西院駅 徒歩18分
地下鉄東西線 太秦天神川 徒歩14分
京福電鉄 嵐山本線 徒歩14分

敷金1ヶ月
礼金0円

バス・トイレ別
エレベーター付き
エアコン付き
駐輪場付き
日当たり良好

※オーナー様、管理会社に事前に転貸許可を得た物件をご紹介しております。現在、オーナー様、管理会社の許可を頂ける物件は希少性が高いため、仲介手数料に加えて、別途物件紹介料
として物件家賃1ヶ月分を頂戴しております。

詳細はこちらまで
連絡先 075-205-5200 (株式会社Miyako Village 担当 あべ)
メール worldtojapan@gmail.com

京都の物件は只今かなり人気のため、募集開始後2~3日以内に決まってしまう事が多いのでご検討の方はお早めにご連絡くださいませ。

※hostlaboではなぜオーナー許可物件を推奨するのか。
許可を得ないまま転貸をしていることがオーナーにばれてしまった場合、契約違反で強制退去処分となります。さらに、損害賠償や迷惑料の名目で100万円単位の費用請求をされたりステイしているゲストに嫌がらせをされたり、裁判にまで発展する事例もあります。

長期的なairbnb運営はオーナーに内容をよくご理解いただいた上でスタートするのが最も重要です。

掃除業者への指示

物件運用
2015年10月25日
airbnbの物件にはゲストさんがチェックアウトした時に掃除の業者に部屋の掃除を行ってもらい常に部屋がきれいな状態でゲストさんが来てもらえるようにしています。 今回は掃除業者を見つけてから稼働してもらうまで弊社でお願いしている事をまとめました。 1. 掃除業者を見つける これまで業者は知人の紹介やweb検索で見つけてきました。 便利屋ではなくかならず掃除を専門で行っている業者を使ってください。掃除が得意な業者でないとゲストさんから苦情が出て評価が下がります。 あと業者はしばらく使ってみて満足しないクオリティーの場合はできるだけ早く次の業者に変えたほうがいいです。 2. 掃除業者に作業内容を指示する 掃除業者の選定を行った後の最初の打ち合わせでチェックリストとの共有をお願いしています。 毎回このチェックリストをひとつひとつ確認しながら作業を行ってもらっています。 チェックリストには以下が入っています。
  • 掃除内容の確認
    • 掃除をする場所の詳細
    • ゴミ捨ての詳細
  • 補充するもの
    • シャンプーや洗剤など補充が必要なものをリストアップしてどこで購入するかなどの詳細
  • 掃除後の確認事項
    • pocket wifiなどの部屋の備品をリストアップしてものがなくなっていないかどうかの確認
    • エアコンのリモコンがきちんと使えているどうかの確認
    • ソファがセットされているなど
  • 鍵について
    • 鍵をメールボックスなどで受渡している場合はちゃんとメールボックス内に鍵が入っているかなどの確認
このような内容のチェックリストを作り掃除作業に漏れがないようにしましょう。 チェックリストを用意することで掃除の専門業者であればどこでも高いクオリティの掃除を行ってもらうことができるようになりました。 次回の記事では掃除業者への日頃の作業への指示の仕方についての詳細をお伝えします。