Airbnb 超高利回り物件の実態

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関西の民泊研究家@阿部
2016年5月14日
bukken

京都を始め地方の激安物件に目をつけてる投資家が多いと思うのですが今日は超激安の半面Airbnbで回すと超高利回り物件の実態について説明します。

実際に私が扱ってる物件っていうのは表面利回りが50パーセント以上が当たり前で不動産投資の常識を破壊しています。

300万円で購入できる物件で1年間で300万円近くの売り上げを出すとか1000万円で買った物件を1年間で500万近く回収できるとかそういうレベルです。Airbnbの卓越したノウハウがあるからこのレベルの数値を出せるっていうのもあるのですがどちらかと言えば物件の仕入れ戦略の要因が強いです。

例えばこの物件、、、読者の方はどうご覧になられますか?京都のある主要駅徒歩5分です。Airbnbで回した場合、私でした1年間で余裕で400万円以上は売り上げられます。ある不動産情報サイトに載ってた物件ですが。恐らくAirbnb初心者がやっても300万は確実に売り上げられるかなと思います。

しかし、、、この物件を扱う不動産会社に電話したところWEBに載せる載せないのタイミングで売れてしまったようです。出たらすぐに購入できるくらいの決断力がないとこのような物件は一瞬で奪われてしまうんですよね。

最近いろいろな方とお会いする中で闇雲にAirbnb用の物件を購入されて失敗されている方が多いように思いました。(闇雲に突っ込んで何千万も稼いでしまった人もいますが・・・。)1つ間違えると数百万~数千万単位で失敗します。その反面、正しい判断基準を基に選定すれば中長期的に超安定した収益を生み出せますしすぐに転売しても莫大な利益を生み出すことが可能です。

 

そんな超高利回り物件のみ扱う私や知人の小川さん、Rakuさん、Saatsの林さん主催でセミナーを行います。Airbnbプレーヤーでは国内でもトップクラスの我々が集結する異次元なセミナーです。内容はビギナー向けの内容が多くなってしまうかもしれませんが既に参加者層もAirbnbのトッププレーヤーからAirbnbを超越した旅館業を営む経営者まで多数申し込んでいまして面白いイベントになりそうです。

 

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